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REFORMAS DE PISOS EN ZARAGOZA
¿Considerando la reforma de una casa? No empiece hasta que haya leído nuestra guía completa, que cubre todo, desde la búsqueda y compra de un proyecto hasta la puesta en marcha de la decoración.
Renovar una casa puede ser tan emocionante como desalentador, sin mencionar el potencial de ganancias que ofrece. Desde descubrir características originales escondidas bajo el polvo de años o la oportunidad de poner su propio sello en algo – o quizás la mejor ruta para conseguir una casa más grande en una zona mejor de lo que de otra manera sería capaz de permitirse.
El éxito de la renovación de una casa depende de estar preparado para lo que se avecina y, hasta cierto punto, la expectativa de que habrá algunas sorpresas.
La reforma de una casa puede traer consigo una serie de problemas que deberán ser resueltos antes de que la casa de sus sueños pueda surgir, y estos problemas tienden a implicar costos ocultos. Ser conscientes de ello y tener un plan de acción paso a paso debería significar que el proyecto se mantiene en el calendario y el presupuesto.
LOS MEJORES PROFESIONALES
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HOMENuestro programa punto por punto para la reforma de tu casa en Zaragoza
Sin un programa de trabajo claro y conciso, los proyectos pueden retrasarse y los oficios pueden interponerse entre sí, por eso es vital que al cargo de tu reforma este un profesional que también coordine los diferentes gremios de construcción.
Un programa de obras es esencial para cualquiera que renueve una casa. Básicamente describe cada uno de los trabajos que deben realizarse desde el principio hasta el final de un proyecto, en el orden correcto. Lo ideal es que también se incluya en la lista quién está haciendo qué y cuánto costará.
A continuación se muestra un programa típico de trabajos para la renovación de una casa, aunque el suyo puede parecer un poco diferente. El diseñador o constructor de la casa podrá aconsejarle.
Antes de reformar tu casa debes saber...
Con los programas de TV de renovación dominando el paisaje televisivo en horario de máxima audiencia, y un enfoque cultural en los trabajos de bricolaje, muchos Aragoneses eventualmente acumulan suficiente inspiración para llevar el mazo a los muros de su propio castillo. Lejos de ser un proyecto de fin de semana agradable, la renovación puede ser un prolongado, complicado y costoso dolor de cabeza. Si su preparación y presupuesto son inadecuados, puede tener serios problemas financieros, y su renovación sufrirá las consecuencias. Una cuidadosa previsión y planificación no eliminará necesariamente todos tus problemas, pero puede mantenerlos al mínimo. Saber cómo navegar por los requisitos, a menudo complejos, de los ayuntamientos y sus procesos de permisos de construcción puede ahorrarle tiempo y frustración, por ejemplo. Otros factores que tal vez no haya considerado son si su póliza de seguro de vivienda cubre la renovación propuesta, si requiere los servicios de un arquitecto, ingeniero o constructor, o si el valor de su casa igualaría o superaría su deuda contra ella en caso de que necesite vender urgentemente.
Mientras que cada proyecto de renovación diferirá dramáticamente, el proceso requerido para ponerlo en marcha será muy similar. Por supuesto, si sólo se cambian los armarios de la cocina, los pasos a seguir serán algo atenuados, pero para la mayoría de las personas que emprenden un cambio doméstico, el proyecto requerirá una consulta con expertos y mucha paciencia. Hemos resaltado los pasos y consideraciones más importantes para aquellos que estén listos para dar el salto y crear su espacio de ensueño.
EVALUACIÓN DE LA REFORMA
Probablemente tengas una buena idea de lo que quieres cambiar y cómo quieres cambiarlo, pero a menos que tu presupuesto sea extravagante, sería mejor enmarcar estos cambios en forma de una lista de deseos. Empiece yendo de habitación en habitación y anote las cosas que le gustan, las que no le gustan y lo que quiere conseguir, por ejemplo, más espacio para el entretenimiento o una familia creciente. O simplemente una modernización de las habitaciones existentes. Una vez que haya articulado los cambios deseados, numérelos por orden de prioridad, teniendo en cuenta sus objetivos de renovación. Este enfoque es ventajoso si su presupuesto no se extiende tan lejos como los costos proyectados – comience por eliminar los elementos al final de la lista. Si encuentra que está eliminando demasiados artículos, puede revisar su enfoque y reflexionar una vez más sobre sus prioridades.
Parte de su evaluación será identificar cualquier problema importante con la estructura de su casa, como grietas, putrefacción o humedad ascendente, y cualquier cambio estructural que espere hacer. Este es el punto en el que debe consultar con un constructor de confianza, con licencia y asegurado para discutir el detalle, el alcance y el costo de toda la renovación. Vale la pena comprobar las credenciales de cada profesional que contrate, y no tenga miedo de pedir información de contacto de antiguos clientes para medir la profesionalidad y la satisfacción con su trabajo anterior. Las fotos de antes y después y los portafolios en línea le ayudarán en su búsqueda del experto adecuado.
La evaluación más amplia que debe hacer es si está renovando con fines de inversión, o si está enfocado en realizar una visión y disfrutarla a largo plazo. No hay una motivación correcta o incorrecta para emprender una renovación, pero ciertamente puedes hacer una mala inversión. Los factores que afectan al rendimiento de su inversión variarán desde las tendencias del mercado inmobiliario local (¿son estáticas o en movimiento?), la conveniencia de sus ideas (¿son sutiles o extravagantes?), y si el estilo y el coste de sus cambios es acorde con otras propiedades de la zona. Un retiro elegante y exigente con una piscina en el regazo podría ser su idea de vivir el sueño, pero ponerlo en un suburbio de clase trabajadora podría reducir significativamente el valor de su propiedad hasta el punto de que no pueda recuperar su inversión.
EL PLAN
La evaluación más amplia que debe hacer es si está renovando con fines de inversión, o si está enfocado en realizar una visión y disfrutarla a largo plazo. No hay una motivación correcta o incorrecta para emprender una renovación, pero ciertamente puedes hacer una mala inversión. Los factores que afectan al rendimiento de su inversión variarán desde las tendencias del mercado inmobiliario local (¿son estáticas o en movimiento?), la conveniencia de sus ideas (¿son sutiles o extravagantes?), y si el estilo y el coste de sus cambios es acorde con otras propiedades de la zona. Un retiro elegante y exigente con una piscina en el regazo podría ser su idea de vivir el sueño, pero ponerlo en un suburbio de clase trabajadora podría reducir significativamente el valor de su propiedad hasta el punto de que no pueda recuperar su inversión.
La decisión de permanecer o no en la propiedad debe tomarse por dos motivos, y ninguno de ellos es una decisión financiera: la salud y la seguridad, y el sentido práctico. Debe poner su salud y la de su familia al frente de esta decisión. Lo único que está garantizado que ocurra junto a cualquier obra de construcción es el polvo – una tonelada de él. Será arrastrado por toda la casa a menos que los cambios se hagan bien lejos de la vivienda principal, como un área de entretenimiento o un nuevo dormitorio que se esconda a un lado. Si existe la posibilidad de problemas respiratorios o de que los niños curiosos accedan a equipos peligrosos, no se arriesgue. Si su casa es de estilo antiguo, también puede encontrar asbesto y pinturas a base de plomo que requieren una cuidadosa demolición y eliminación. Si este es el caso, manténgase bien alejado y déjeselo a los profesionales.
Prácticamente, es posible que tenga que apartarse si su cocina, baño y dormitorios se ven afectados. Toda la previsión del mundo no puede prepararte para esos momentos en los que necesitas desesperadamente una ducha caliente o un aperitivo nocturno. Añade a esto el ruido, la privacidad y los problemas de acceso, y te enfrentarás a una época difícil. Tu casa no es sólo un lugar para dormir, es un lugar para vivir.
SOLICITUDES Y PERMISOS PARA TU REFORMA
estar preparado para la renovación de la casa
A estas alturas, esperemos que se haya puesto en contacto con la oficina de planificación de su ayuntamiento para discutir exactamente lo que requieren de usted para aprobar su solicitud de planificación. Este puede ser un proceso largo y arduo sin ninguna garantía de que su diseño preferido sea aprobado, por lo que es mejor estar preparado con dibujos profesionales, conocimiento de cualquier ley de patrimonio que pueda afectar a su casa o calle, y detalles de cualquier perturbación que pueda ocurrir debido a grúas, camiones y otros vehículos pesados que usted espera que requieran acceso a su propiedad. Si ya ha contratado a un constructor o a un arquitecto, consulte con ellos sobre el proceso de solicitud. A menos que tenga experiencia en esta área, no querrá correr ningún riesgo y potencialmente añadir semanas a su renovación. Y siempre recuerde – el tiempo es dinero.
PRESUPUESTO PARA REFORMAR TU CASA EN ZARAGOZA
La primera pregunta que probablemente te hiciste es si puedes pagar el proyecto, y cómo lo pagarás. Si no tienes el dinero en efectivo a mano, hay otras opciones disponibles para ti, sujeto a tus circunstancias individuales. Si tiene un patrimonio razonable en su casa, su banco puede permitirle refinanciar su préstamo actual para financiar la mejora. Si esto no es una opción, considere un préstamo personal o de construcción que le permita retirar fondos en etapas. Busque siempre un asesoramiento financiero individualizado para ponerse en la mayor ventaja posible.
Para asegurarse de que está aprovechando al máximo cada dólar que gasta, obtenga por lo menos tres presupuestos para cada aspecto de su proyecto e intente negociar un trato justo sin asustar a su potencial contratista. Los desajustes presupuestarios a menudo se deben a una mala planificación: cambiar de opinión a mitad de camino, no identificar los posibles problemas hasta que es demasiado tarde o contratar a las personas equivocadas para el trabajo. Tener un diseñador o arquitecto a bordo desde el principio puede parecer caro, pero su experiencia y capacidad para visualizar tu sueño puede tener un efecto inestimable en el resultado, e incluso puede ahorrarte dinero a largo plazo.
La primera pregunta que probablemente te hiciste es si puedes pagar el proyecto, y cómo lo pagarás. Si no tienes el dinero en efectivo a mano, hay otras opciones disponibles para ti, sujeto a tus circunstancias individuales. Si tiene un patrimonio razonable en su casa, su banco puede permitirle refinanciar su préstamo actual para financiar la mejora. Si esto no es una opción, considere un préstamo personal o de construcción que le permita retirar fondos en etapas. Busque siempre un asesoramiento financiero individualizado para ponerse en la mayor ventaja posible.
La primera pregunta que probablemente te hiciste es si puedes pagar el proyecto, y cómo lo pagarás. Si no tienes el dinero en efectivo a mano, hay otras opciones disponibles para ti, sujeto a tus circunstancias individuales. Si tiene un patrimonio razonable en su casa, su banco puede permitirle refinanciar su préstamo actual para financiar la mejora. Si esto no es una opción, considere un préstamo personal o de construcción que le permita retirar fondos en etapas. Busque siempre un asesoramiento financiero individualizado para ponerse en la mayor ventaja posible.
Para asegurarse de que está aprovechando al máximo cada dólar que gasta, obtenga por lo menos tres presupuestos para cada aspecto de su proyecto e intente negociar un trato justo sin asustar a su potencial contratista. Los desajustes presupuestarios a menudo se deben a una mala planificación: cambiar de opinión a mitad de camino, no identificar los posibles problemas hasta que es demasiado tarde o contratar a las personas equivocadas para el trabajo. Tener un diseñador o arquitecto a bordo desde el principio puede parecer caro, pero su experiencia y capacidad para visualizar tu sueño puede tener un efecto inestimable en el resultado, e incluso puede ahorrarte dinero a largo plazo.
EN TU REFORMA, TU ERES EL JEFE
Es importante hablar pronto si no estás contento con algún aspecto de la obra, especialmente con la calidad de los acabados y la atención a los detalles. Tiene derecho a esperar un cierto estándar en su casa y no es irrazonable pedir cuentas a sus contratistas. Cuanto antes hable, más rápido se podrán hacer las correcciones y más probable es que los contratistas se atengan a sus normas en todos los trabajos posteriores.
Usted es el jefe
Un contrato de precio fijo con su constructor debería ser un objetivo alcanzable, y esto es también una buena medida de experiencia y confianza. Un constructor de buena calidad será capaz de evaluar su propiedad y sus planes y cotizar en consecuencia. Todos los contratos que usted negocie deberán detallar el alcance, el costo y la duración de la construcción, así como los derechos y responsabilidades de ambas partes. Cuando trate con comerciantes, trate de saber tanto como sea posible sobre su papel, incluyendo los materiales que ha elegido para trabajar con ellos y cómo deben ser utilizados. De esta manera, la comunicación regular reducirá la probabilidad de errores, en lugar de enturbiar las aguas con instrucciones poco claras.
AMOLDAR TU SEGURO AL NUEVO VALOR DE TU CASA
Uno de los descuidos más comunes que hacen los renovadores es asumir que su póliza de seguro cubre su propiedad en cualquier circunstancia. Cuando piense en la posibilidad de incendio, inundación y robo mientras su casa sufre un cambio dramático, se dará cuenta de que obtener una cobertura adecuada es tan importante como sus procesos de presupuesto y planificación. No existe una regla rígida para las aseguradoras: su póliza puede tener ciertas cláusulas específicas para la renovación, o puede no estar cubierta durante las obras de construcción en absoluto. Algunas pólizas pueden seguir cubriéndolo para su casa normal y su contenido si decide vivir en su propiedad durante la duración de las obras, pero si desocupa la casa, la póliza puede dejar de cubrirlo.
Lo mejor que puede hacer para eliminar toda duda sobre asuntos de seguros es revisar los documentos de su póliza y llamar directamente a su proveedor para discutir las complejidades de lo que tiene y lo que necesita. Tome notas extensas y repítalas para asegurarse de que no ha entendido mal. Si está satisfecho con un acuerdo en particular, solicite una copia por escrito. Si su aseguradora no puede darle el nivel de cobertura requerido en caso de daños o pérdidas, puede sugerirle que encuentre una póliza separada para la renovación o que pague a través de las aseguradoras de su constructor. Esto puede hacerse en forma de un pago adicional, de varios cientos a varios miles de dólares, según el alcance del trabajo y el valor de su propiedad, que ampliará temporalmente la cobertura del constructor a un tercero. Esto es algo que debe discutir con su constructor antes de negociar un contrato fijo, porque la solicitud puede no ser automáticamente acordada por ellos o su asegurador.
Si va a realizar usted mismo alguna parte de la renovación, o a coordinarla como director de proyecto, es probable que necesite un seguro de construcción doméstico. Prepárese para enfrentarse a responsabilidades adicionales en materia de salud y seguridad en el trabajo para los subcontratistas, que pueden exigirle que contrate un seguro de responsabilidad civil. También tendrá que organizar los permisos, seguros e inspecciones pertinentes, y el Certificado de Consentimiento del propietario-constructor.
Para proteger aún más su casa durante una renovación, asegúrese de que se mantenga segura y trate de ocultar cualquier punto de acceso vulnerable. Mantenga el césped cortado y el correo recogido, coloque una valla, y tal vez ponga algo de iluminación en un temporizador. También podría ser prudente tener accesorios costosos entregados más tarde en la construcción, cuando puedan ser almacenados de forma segura.
Una vez que la renovación de su casa esté completa, tendrá que revisar su política una vez más. El valor de su casa y su contenido habrá cambiado (¡esperemos que para mejor!) No asuma que su actual proveedor de seguros de casa y contenido sigue siendo el adecuado para su propiedad mejorada. Asegúrese de comparar los proveedores antes de cerrar un acuerdo.
Hay una increíble cantidad de organización necesaria para poner las cosas en marcha, pero su experiencia de renovación puede ser muy agradable. Siempre que haya cubierto todas sus bases y haya buscado un buen consejo de expertos, el hipo debería ser mínimo. Y cuando todo haya terminado y el parpadeo de la idea que tuvo hace mucho tiempo se realice plenamente ante sus propios ojos, tendrá un espacio que es exclusivamente suyo, listo para ser vivido y disfrutado en el futuro y más allá.
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